PM2.5时代买房更要买健康

点击:2052 日期:2014-08-01 选择字号:

刊首语
  PM2.5时代,您的居住环境健康吗?生态自然景观对健康住宅的意义何在?科技智能系统如何助力健康住宅?您知道如何判断建材家居产品的环保性能吗?当雾霾、PM2.5爆表等环境污染问题引发全社会高度关注并成为生活常态时,绿色、生态、健康、环保便成为继地段、价格等传统要素外,消费者最重视的因素。
  2014年的房地产、家居市场面临着深度调整,在此背景下,消费者的选择愈加理性。只有品质至上、具有社会责任感的诚信房地产企业才能获得消费者的认可;只有从消费者需求出发,致力于打造真正的绿色环保健康人居环境的企业和产品,才能引领市场风潮,成为行业标杆。
  为了倡导环境保护意识、提高各国政府对环境问题的关注,每年的6月5日被联合国确定为世界环境日,这反映了世界各国对环境问题的重视,表达了人们对美好环境的向往和追求。在今年世界环境日来临之际,本报特别推出了《绿色人居》特刊。记者在走访市场的基础上,深入采访了业内专家、学者,希望能借此契机推动全行业切实关注绿色环保问题,为消费者选购绿色房产和家居产品提供参考意见。
  本报记者 孙蔚
  “只要有钱,房子在哪里都可以买到,但健康却不是用钱能够买到的,所以现在买房子,我最看重的就是健康、环保,以及房子所在区域的生态环境。”消费者王先生一语道出了众多购房人的心声。随着生活水平的不断提高,既有利于人体健康,又有利于环境保护的健康住宅,成为了国家经济转型、消费升级背景下商品住宅发展的新趋势。
  推健康住宅莫成一阵风
  据记者了解,我国的健康住宅标准最早是由国家住宅与居住环境工程中心于2001年提出的,中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫等专家组成员参与编制了《健康住宅建筑技术要点》。
  “健康住宅不仅要强调建筑的绿色健康,还要关注人的健康。”开彦介绍,健康住宅是一个体系,需要把软硬件设施考虑在内:首先要确保建设用地是适宜居住的地区;其次要对居住区域的环境、住宅空间、空气环境、热环境(温湿度)、声环境(噪音隔声)、光环境、水、绿化环境等提出细致的技术要求。
  但是,业内人士告诉记者,目前部分住宅打出的“健康”牌大有混淆概念之嫌,比如声称板楼就一定会通风采光绝佳,低密度住宅就一定居住舒适度高,这说明健康住宅的相关标准还没有得到充分普及,宣传工作也做得不到位。
  “这些年,行业内一直在推动健康住宅的行业标准和开发要求,也有很详细的技术指导,但进展确实慢一些。”刘东卫对记者表示,2003年非典爆发后,健康住宅的概念曾特别热门,很多地产项目一窝蜂地要申报健康住宅。最近几年,由于雾霾天气频发,也引发了健康住宅热。对此,刘东卫认为,推广健康住宅不能像刮一阵风,而是应该把相关要求落到实处。
  据刘东卫介绍,健康住宅大多沦为宣传噱头的原因,是目前的健康住宅标准是建议性的,而非像《住宅设计规范》那样是强制性标准。再加上购房者对这些技术的要求并不了解,以及近年来楼市火热不愁销售等因素,开发商推出的健康住宅是否名副其实,就全凭“个人觉悟”了。
  高科技带来舒适生活
  随着生活水平的提高,人们对住宅的需求也有所提升,在满足居住的基础上,更期望能住得舒适、健康,而新技术的应用可以大大提升人们的居住生活品质。
  在住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰看来,绿色科技住宅不是科技的简单堆砌,而是从舒适度、节能、环保等方面考虑,满足人们对高品质生活的追求。“目前,不少品牌开发商已经开始将能够改善居住环境的新技术运用到建筑之中。一般来说,窗户往往是节能降耗中的薄弱环节,而目前不少节能住宅采用真空玻璃,由于其传热系数与具有良好保温性能的墙体接近,可以显著提高隔热保温性能,降低建筑能耗。”文林峰表示。
  雾霾天气不敢开窗透气怎么办?在外部环境不尽如人意之时,新风系统这一高科技设备备受推崇。新风系统能够使空气中的湿度保持在30%至70%之间,同时,室外的空气经过新风系统的除尘、过滤、杀毒等流程处理后,能以低于室温2℃、0.2米/秒的速度从门窗底部进入室内,既没有噪音,人也基本上感觉不到风吹,但室内空气会如郊野般清新。
  此外,同层排水系统、雨水收集系统、太阳能系统等多项科技已在建筑中逐渐普及开来,可以预期,随着经济和科学技术的发展,以后的住宅将会越来越舒适,而且能耗会越来越低。
  文林峰告诉记者,包括健康住宅在内的绿色建筑,从原则上来说并不需要高成本,但现在由于国家政策方面没有相关支持,再加上在建筑质量方面有很多项目做得不到位,因此开发商做健康住宅实际上会增加5%—10%的成本,这使得开发商能不做就不做,或以高档项目尝试为主。“但住宅开发的总体趋势是从粗放向精细转型,对人居的舒适度和健康度会越来越重视。”
  生态环境备受关注
  记者在一些楼盘售楼处了解到,不少购房者目前选房的标准有了明显变化,非常关注楼盘的居住环境以及周边的自然生态,对项目本身的地段、配套、设施等方面的关注已经退居其次。项目周边有山有水、空气清新宜人等都成了选房的重要标准,哪怕价格比其他楼盘高一截也深受追捧。
  在这种需求的影响下,即使目前房地产市场深度调整的声音不断,但是以生态环境为主打的产品,因为环境好、污染少、空气清新等因素,依然持续热销。以位于北京房山和河北涞水交界的华银•天鹅湖为例,其充分依托2000亩大湖、5万亩原生山林,致力于将山水、健康的生活方式带给环京楼市的购房人。6年来,其已面向北京置业者销售了5000多套住房。
  该项目周边拥有丰富的生态资源,包括十渡、野三坡、云居寺等40余处国家4A级风景区,并通过开山平地,参照欧洲小城市范本,规划了天鹅湖养生宜居小镇等三镇一城,是一个集生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业于一体的高端项目。
  在华银•天鹅湖售楼处,一位购房者对记者表示:“我过去把地段看得很重,比较喜欢繁华城区的楼盘,但现在一看到灰蒙蒙的天空就想远离市区,住在空气清新的自然山野里,感觉心情十分畅快。”
  诗意的栖居离不开健康住宅护航
  孙蔚
  置业也好,生活也罢,干净的水、洁净的空气、健康的居住环境正成为越来越多购房者关注的重点。究竟住在哪里才能让诗意的栖居不再是梦想,才能让人们安享健康人居?随着房地产市场的深入发展,新名词层出不穷,市场上充斥着诸如绿色住宅、生态住宅、节能住宅、健康住宅、科技住宅等新名词,开发商们也常常用这些词汇来宣传自己的楼盘,以迎合购房者追求健康、舒适、高品质生活的需求。笔者认为,健康住宅不能是开发商为了达到销售目的而采用的概念炒作,而应该是创新性地为消费者提供真正惬意的生活。
  健康住宅之所以能赢得消费者的一致青睐,绝不是毫无缘由的。这是因为健康住宅具有可操作性,有完整、完善、系统、科学的量化指标体系,量化到可以指导开发商按照相应的技术指标去建设,量化到普通百姓能够读懂,量化到相关部门易于监督。同时,健康住宅很务实,是脚踏实地为百姓解决那些他们最关心、最急需解决的环保问题。对于健康住宅,购房者通常会存在一个认识上的误区:由于健康住宅采用了高新技术和材料,因此价格一定会很高。其实并非如此。国家住宅中心的统计数据显示,目前已建、在建的健康住宅试点项目,其综合开发成本增幅一般在3%至5%。
  开发商关注的重点自然会对住宅开发的成本结构产生决定性的影响,有的开发商喜好浮夸,其打造出的住宅产品往往华而不实,一味拼“高端”。其实,健康住宅的居住价值以及可持续价值靠的并不是高科技产品的堆砌,而是在项目规划之初就贯彻执行的以人为本的开发理念。开发商若能砍掉一些不切实际的项目而专注于提高住宅本身的品质,那么其开发的总体成本并不会有明显增加,相反可以在售价及性价比方面更具竞争力。
  真正意义上的健康住宅绝非几株绿树、一片草地、一汪池水、一抹阳光那么简单,而是一个科学、系统的综合课题。对于消费者而言,从健康的角度挑选住宅主要应从社区状况、房屋状况、物业与配套三方面入手。首先,社区规模不能太大,要比较适中,居住密度要低,楼间距、绿化面积要大;其次,户型设计要科学合理,尤其应该注意通风和采光条件,起居室通常不能小于20平方米,卧室通常不能小于12平方米。此外,在小区的物业与配套方面,要看是否具有节能环保的相关设施,是否有康体健身设施,是否注重自然生态与可持续发展等。一句话:打造健康住宅不是面子工程,必须是真正从居住者需求入手,让居住者享受诗意的栖居。


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